اخذ پروانه ساخت*پروانه ساخت * اخذ پايان كار * اخذ سند ملك تجاري * مشاوره امور ساخت و ساز * گواهي عدم خلافي
مراحل لازم جهت دريافت جواز ساخت در تهران
۱. تشكيل پرونده
در اولين مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالك يا شخصي كه از مالك وكالت دارد براي گرفتن جواز ساختمان بايد درخواست مجوز ساخت را در شهرداري يا دفاتر خدمات الكترونيك شهر ثبت كند. براي ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالك بايد اصل و تصوير سند مالكيت، اصل و تصوير كارت شناسايي معتبر مثل كارت ملي يا شناسنامه و همچنين برگه تسويه حساب عوارض نوسازي و عوارض شهرداري سال جاري و سال هاي پيشين را به شهرداري يا دفاتر خدمات الكترونيك شهر ارائه داده و درخواست خود را كتباً در اين مراكز ثبت كند.
۲. دستور صدور بازديد
بعد از تشكيل پرونده توسط مالك، مسئولان شهرداري ساير روال پيشبرد پرونده را بر عهده مي گيرند؛ بنابراين مسئول شهرسازي جهت بازديد به مكان احداث ملك مراجعه مي كند تا ابعاد ملك، عرض خيابان و بناي ساختمان و مجاورين بنا را موردبررسي قرار دهد. اين بازديد در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه هاي جديد ساختمان مؤثر خواهد بود. به طور مثال اگر متراژ خانه از يك مقدار مشخصي كمتر باشد جواز ساختمان براي بيشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.
۳. بررسي گزارش مأمور فني و كاربري ملك
در برخي از شهرهاي بزرگ مثل تهران طرح تفصيلي اجرا مي شود يعني قوانين ساخت وساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. كارشناس طرح تفصيلي كاربري ملك را در طرح جامع و تفصيلي شهر مشخص مي كند. در اين بررسي اگر مشخص شود كه ملك در طرحي از طرح هاي شهرداري قرار دارد اين موضوع با دقت بيشتري بررسي شده تا مشخص شود كه ساخت وساز بنا با پروژه هاي عمراني منطقه تداخل دارد يا خير. اگر تداخلي مشاهده شد بايد مشخص شود كه ميزان تراكم آن به چه ميزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.
۴. دستور نقشه
بعد از انجام مراحل فوق توسط كارشناس شهرسازي دستور تهيه نقشه به مالك صادر مي شود. در دستور نقشه اطلاعاتي مانند ابعاد باقي مانده ملك پس از اصلاحات موردنظر شهرداري، مساحت زمين بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه ذكر مي شود. بر اين اساس حجم ساختمان يعني تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه اي كه ملك در آن واقع شده است و همچنين متراژ سند (نه متراژ موجودي زمين) و عرض گذر تعيين مي شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده مي شود.
۵. طراحي نقشه
در اين مرحله بر اساس ضوابط شهرداري و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماري براي ملك طراحي مي شود. طراحي نقشه معماري از مهم ترين مراحل صدور پروانه ساختمان است زيرا كه حداكثر توانايي طرح به لحاظ متراژ، تعداد پاركينگ و كيفيت فضاها در آن ارائه مي شود.
بعد از طراحي نقشه معماري بايد به شهرداري يا دفاتر خدمات شهري ارسال شده تا بررسي شود. اگر نقشه معماري نياز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسي ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسي ارجاع داده مي شود تا تأييديه نقشه دريافت شود.
۶. پرداخت عوارض شهرداري
بعد از نهايي شدن نقشه معماري و رفع ايرادات عنوان شده از سوي دفاتر خدمات شهري، عوارض نوسازي و همچنين عوارض شهرداري بر اساس متراژهاي موجود در هر طبقه و نوع كاربري ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعيين مي شود.
۷. تهيه مدارك پيش نويس
بعد از پرداخت عوارض شهرداري و دريافت تأييديه اداره درآمد منطقه شهرداري مبني بر پرداخت عوارض شهرداري و عوارض نوسازي، بايد مدارك پيش نويس آماده شود. براي تهيه پيش نويس خود مالك بايد به دفاتر خدمات شهري مراجعه كرده و فرم درخواست تعيين ناظر را تكميل كند. سپس بايد منتظر تماس و معرفي ناظر از سوي دفاتر خدمات بماند. بعد از تعيين ناظر، بين مالك و ناظر قراردادي بسته مي شود.
درمجموع مدارك پيش نويسي كه بايد توسط مالك تهيه و به دفاتر خدماتي ارائه شود عبارت اند از: برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماري، برق و مكانيك، برگه سبز يا سهميه ناظر به همراه قرارداد مالك و ناظر، برگ تعهد رعايت اصلاحيه و تأييديه نما، فايل هاي نقشه سازه، برق و نقشه مكانيك، چك ليست هاي مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاري و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتكنيك و تأييديه خاك.
۸. چاپ پروانه
بعد از تأييديه نقشه هاي چهار رشته و پروسه اخذ تأييديه هاي دفتر خدمات شهري و تأييديه طرح تفصيلي بر و كف، به تأييديه رئيس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازي و معماري و درنهايت تأييديه شهردار نياز است كه تمام اين تأييديه ها به صورت سيستمي انجام و درنتيجه پروانه ساختمان چاپ مي شود.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
برچسب:
،
ادامه مطلب
امتیاز دهید:
رتبه از پنج:
0
بازدید:
